Una opinión no es una pericial
Un informe útil debe relacionar hechos, documentación, daños, posibles causas, normativa aplicable y solución, explicando también qué no puede concluirse con la información disponible.
Enrique Carmona es arquitecto superior, con formación especializada en edificación y cálculo estructural y experiencia en proyecto y dirección de obra. Esa visión permite analizar tanto el elemento dañado como las decisiones de proyecto, ejecución, uso o mantenimiento que pueden estar relacionadas.
El trabajo comienza delimitando el objetivo. No requiere lo mismo una consulta para saber si existe un problema, una valoración para negociar, un informe para reclamar daños o una pericial destinada a ratificación. Definirlo evita producir documentación insuficiente o desproporcionada.
Casos habituales
- Grietas, fisuras, movimientos y deformaciones.
- Humedades por filtración, capilaridad, condensación o instalaciones.
- Defectos en fachadas, cubiertas, terrazas y cerramientos.
- Incumplimientos de proyecto, contrato, mediciones o calidades.
- Daños en viviendas, comunidades y locales.
- Revisión técnica de soluciones reparadoras y presupuestos.
- Asistencia técnica a abogados, administradores y propietarios.
Si existe riesgo inmediato de desprendimiento, inestabilidad o daño a personas, la prioridad no es esperar un informe: debe aislarse la zona y avisarse a emergencias o al servicio competente. La web y el chatbot no sustituyen esa actuación.